主办人：此日的节目，向您讲述的是，台胞付珍华、魏嘉佳偶到大陆珠海市添置住房的通过。由于没有实时治理房产证而碰到了很多烦杂。可是，正在本地相合部分的调解帮帮下，此事获得美满治理。
珠海市是一座境遇美丽、天气宜人的海滨都邑，以其花圃式的都邑结构取得了合伙国公告的最佳寓居境遇榜样奖。它像中国南海的一颗明珠，吸引着远遐迩近的伙伴前来参观旅游、投资、假寓。
台湾同胞付珍华、魏嘉佳偶即是此中之一。1996年元月，佳偶俩来到珠海市购房，选中了东大房地产拓荒有限公司拓荒的圆明山庄一套住房，而且与东大房地产拓荒股份有限公司缔结了《房地出现意协定》，一次性付清购房款18万多元。但由于添置的是没有落成的毛胚房，当时不行治理房产证。交完房款后，佳偶俩回到了台湾。
魏嘉：咱们当时买的工夫，有看他们许可证。手续都是寻常的，那咱们才敢去买它。当时咱们买的是楼花，还不行治理房产证。买了此后咱们就回台湾了。它交出的工夫，咱们回来拿钥匙。谁人工夫，咱们就去领土局办房产证。当时领土局的人说，这边的土地没有通过验收，即是不给咱们办房产证。然后如此咱们就回台湾了。
圆明山庄衡宇落成验收后意昂体育，东大房地产公司颁布了告示，见告购房者能够治理衡宇产权证，而此时魏嘉佳偶正在台湾，不明晰这一新闻。
2000年9月，魏嘉幼姐到珠海得知东大房地产公司因与其它公司债务纠缠，资产被查封。魏嘉已付清房款的住房也正在被查封之列。
为了更周详地解析相合景况，记者还走访了东大房地产公司担负人。
东大房地产拓荒股份有限公司副司理吴龙刚：她买的即是咱们拓荒的圆明山庄。她买的工夫，屋子还没有落成么。屋子是如此的，即是说是当咱们地价交清，其他手续都寻常治理的话，遵从规矩，屋子起到必定水准，就能够预售。预售此后，结尾办手续，就要比及归纳落成验收此后，才可能治理正式的房地产权证。到厥后，可能正式的工夫，咱们就合系不上她了。咱们公司有少许司法上的纠缠，和其它（公司）。正在法院奉行的工夫，即是说封了咱们一批房。本意上，他是正在封咱们公司的房，即是由于他没有治理产权过户手续么，因此这个衡宇的产权照样正在咱们公司名下。普通咱们公司名下的房呢，法院当时就把它查封掉了，由于咱们有债务。
东大房地产拓荒股份有限公司副主任计棉：不是咱们跟她不，是她没超过时辰。几层啊？三楼，301。
据东大房地产公司担负人先容，只是由于东至公司拖欠了其他公司的债务，才被法院查封资产，与魏幼姐未能实时治理房产证并无联系。
正在电话采访中，魏幼姐向咱们讲述了这件事件的结果。魏幼姐通过珠海市台办向法院出具了购房合同及交款收条，声明自身仍然付清了房款。现正在，这套住房仍然消灭了查封。
主办人：此日咱们的演播室请到了中国政法大学的赵红梅先生，迎接您。赵先生，看了方才的节目，您以为法院查封魏幼姐的住房是否合法？
赵红梅：题目的要害是主张院查封的是属于魏幼姐全数，照样属于房地产商全数。倘若是属于魏幼姐全数，那么法院的查封是分歧法的。倘若属于房地产商全数，那么法院的查封拥有合法性。行为魏幼姐来说，她不妨以为，我与房产商签了合同，我交了房款。那么这个屋子呢，当然就归我全数。另一方面，行为房地产商的债权人，也即是房地产商欠别人钱的谁人市井，他不妨以为，这个屋子正在房产商的名下当然是为房地产商的资产意昂体育，法院有权查封。那么咱们来看，司法是怎样规矩的。行为像土地、房产如此的不动产，咱们的司法规矩，它的全数权的转变呢，有一个时辰鸿沟，是以产权过户挂号之日起，行为全数权转变的时辰符号。如此看来，这个案子倘若从司法规矩的表貌上来看，正在法院查封的工夫，房产权仍旧属于房地产商全数，不归魏幼姐全数。因此，如此看来，法院的查封是拥有正当性的。这个案子不明晰由于什么样的景况，两边没有合系上，不妨是看待魏幼姐治理产权过户手续变成了少许困穷。
主办人：您方才讲的题目当中，最中枢的题目是要实时治理房产证。看待售楼方来说，他具备什么样的条款才略去呢？
赵红梅：咱们大陆的司法看待售楼方规矩了少许司法上的条款。这个立法的方针是为了守卫购房者。条款有这么几个方面，一个呢，即是说，起色商他要出售商品房，最先他要具备土地操纵权证。他要有土地操纵权，他才略举办房地产拓荒。这内部就有一个期房贸易内部，就有一个题目须要台胞防备：咱们大陆呢，有许多种土地操纵权，有国有的土地操纵权，尚有村落的全体土地操纵权。那么咱们的司法规矩，惟有国有土地操纵权，正在这上面拓荒的房地产才略对表出售。全体土地操纵权上拓荒的房地产对表出售是违法的。这是台胞要防备。其余，国有土地操纵权分为两种，一种是出让的，一种是划拨的。出让，也即是说，当局是卖给起色商的，让他做少许社会公益的事件。好比说，修少许学校、病院啊，是不许诺他拿如此的土地举办房地产拓荒的。因此，台胞到大陆买房的工夫，最先要看起色商第一个资历条款，他有没有出让的国有土地操纵全数权，那么咱们请求他把这个权证要贴到墙上。你要看显现，他是否有土地操纵权证，他的土地操纵权证是什么样的权证。这是一个对他的请求。第二个请求呢，请求他有造造用地的计划许可证。这个正在台湾也是如此的，当局是通过土地上的计划来节造起色商他举办什么样的拓荒。这个计划上就要讲，这个土地能够修什么样的屋子，是修工场、修阛阓，照样修住屋，都是有请求的。那么，倘若起色商他违反这个请求，更动土地用处，他这个拓荒也是违法的，如此的屋子也是不行买的。因此要详细看看，他墙上贴的许可证许诺他盖什么样的屋子。这是一个条款。第三个条款，叫造造工程计划许可证。好比说，当局对他的请求，屋子只可盖二十层，可是有些起色商他违反了这个规矩，他盖了二十四层，那么上面这四层的屋子你是不行买的。履行中它是违法的。不妨会发作这种景况，二十层以下的购房者他能拿到产权证，可是买上面四层的购房者他拿不到产权证。由于起色商他的加层的这个手脚是违法的。这些细节要出格防备。这是一个题目。尚有一个声明，请求起色商具备的条款是要有开工证。他有开工证，那么他的开发施工手脚才是合法的。结尾一个条款，也是最厉重的，咱们请求起色商举办商品房预售，他要有预售许可证。你要防备到起色商有没有预售许可证，并且要解析他这个证件的实正在性。
主办人：咱们正在此指挥即将购房的台湾同胞、观多友人们，他正在购房时，必定要防备起色商有没有这五个证件，并且这五个证务必是实正在可托的。完全到台胞来说，台胞到大陆买房，咱们的司法律例对他有什么样的完全规矩呢？
赵红梅：司法对台胞的规矩首要有如此几个方面。一个呢，台胞要买房，他要拥有合法的身份声明，好比说，他的还乡证、护照，他的身份声明，如此合法的声明。台胞要防备的是，咱们大陆有些都邑，尤其是大都邑，它的房地产分为内销商品房、表销商品房。行为台湾同胞，只可添置表销商品房，不行添置内销商品房，要尤其指挥台湾同胞防备。那么，跟着大陆即将到场WTO ，这种表销商品房与内销商品房的鸿沟渐渐朦胧，有些都邑仍然不存正在这种划分。行为司法呢，他要守卫购房者、防范起色商欺骗，守卫购房者的权柄。规矩起色商售房条款以表，正在售楼秩序上也做了少许司法上的设定来守卫购房者。秩序上设定首要有如此几个，一个是呢，请求起色商正在出售商品房以前要和银行缔结预售款的监禁答应。那么由银行呢，要对起色商收上来的钱举办监禁，防范他把这笔钱挪作它用，结尾使屋子不行依期造造。尚有一个守卫设施是当局同一拟定了添置商品房合同的法定的演示文本，如此的文本都是法定的轨范合同，如此能够限造起色商。好比说，轨范合同里有少许合于延期交房的司法后果，合于商品房的面积奈何企图、合于少许衡宇质料的瑕疵，起色商该当担当如何的司法义务等等的，都有少许司法轨造上的安排。购房者要敷裕地防备这些题目。务必先去了了一下相合的司法规矩，做详细的比照。
主办人：从方才咱们的节目当中，咱们看到变成如此一场误解、烦杂，很厉重的合头是新闻疏导的题目。
赵红梅：新闻疏导呢，起色商和购房者正在缔结合同时，有一个新闻合系的办法，好比说，通讯啊、电话或E-mail办法合系。起色商也有职守将治理房产挂号手续如此的新闻实时供应给购房者。倘若起色商没有践诺法定的职守，变成少许司法上的后果，他要担当司法上的义务。
主办人：咱们买房方也该当主动一点，实时和何处疏导一下，以免这些烦杂再次呈现。实在付珍华、魏嘉佳偶添置住房碰到的烦杂只是一个特例，咱们用这个事例向观多友人，更加是将要到大陆投资或假寓的台胞，正在添置住房时有所模仿。添置住房不是一件幼事，要通过实时当真的商量探问之后，才略够最终作出购房决心。